قیمت یک خانه در سنگاپور چقدر است؟ آخرین داده ها و تحلیل قیمت مسکن در سال 2024
به عنوان یکی از مراکز مالی آسیا، بازار املاک و مستغلات سنگاپور همواره توجه بسیاری را به خود جلب کرده است. این مقاله موضوعات داغ اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا تجزیه و تحلیل دقیقی از آخرین روند قیمت انواع مختلف املاک در سنگاپور را به شما ارائه دهد و مرجع داده های ساختار یافته را ارائه دهد.
1. مروری بر بازار املاک و مستغلات سنگاپور
بحثهای داغ اخیر نشان میدهد که قیمتهای مسکن عمومی (HDB) و آپارتمانهای خصوصی در سنگاپور همچنان متفاوت است و تقاضا برای خانههای لوکس در مناطق تجاری اصلی قوی است. تحت تأثیر سیاستهای نرخ بهره، قیمت کل مسکن در سه ماهه اول سال 2024 1.4 درصد نسبت به سه ماهه افزایش یافت، اما حجم معاملات نسبت به مدت مشابه سال قبل 8 درصد کاهش یافت.
2. مقایسه انواع ملک و قیمت در سنگاپور
| نوع ملک | قیمت متوسط (SGD/ فوت مربع) | محدوده قیمت کل مرجع | مناطق محبوب |
|---|---|---|---|
| HDB | 500-800 | 300000-700000 دلار سنگاپور | پونگگول، جورونگ شرق |
| آپارتمان معمولی | 1200-1800 | 800000 تا 1.5 میلیون دلار سنگاپور | تامپینز، بوکیت تیماه |
| آپارتمان سطح بالا | 2500-3500 | 3-5 میلیون دلار سنگاپور | جاده ارچارد، خلیج مارینا |
| خانه زمینی | 1500-4000 | 5-20 میلیون دلار سنگاپور | خلیج سنتوزا، تانگلین |
3. آخرین داده های قیمت مسکن در مناطق محبوب
| منطقه | میانگین قیمت آپارتمان (SGD/ فوت مربع) | افزایش سالانه | آیتم های محبوب |
|---|---|---|---|
| منطقه تجاری مرکزی | 2800 | +3.2٪ | مارینا وان |
| جاده باغ | 3200 | +4.5٪ | Les Maisons Nassim |
| ساحل شرقی | 1600 | +1.8٪ | پارک کهربا |
| منطقه جدید غربی | 1100 | +0.9٪ | پارک کلماتیس |
4. عوامل کلیدی موثر بر قیمت مسکن در سنگاپور
1.سیاست دولت:آخرین اقدامات خنک کننده شامل افزایش حق تمبر اضافی برای خارجی ها به 60٪ و نرخ مالیات برای اولین بار خرید خانه برای ساکنان دائمی به 5٪ است.
2.محیط نرخ بهره:نرخ بهره وام مسکن سنگاپور 3.8٪ -4.2٪ باقی می ماند.
3.عرضه و تقاضا:پیش بینی می شود که در سال 2024 حدود 18000 واحد مسکونی جدید اضافه شود که نسبت به سال 2023 کاهش 12 درصدی را نشان می دهد.
4.خریداران بین المللی:سرمایه گذاران چینی و آمریکایی به ترتیب 28 درصد و 15 درصد را به خود اختصاص دادند
5. جزئیات هزینه خرید خانه
| نوع کارمزد | شهروند | مقیم دائم | خارجی |
|---|---|---|---|
| نسبت پیش پرداخت | 25% | 25% | 25% |
| حق تمبر خریدار | 3-6٪ | 5-10٪ | 30-60٪ |
| هزینه های وکالت | 2000-4000 | 2000-4000 | 2000-4000 |
| هزینه ارزیابی | 200-500 | 200-500 | 200-500 |
6. پیش بینی ها و پیشنهادات تخصصی
تحلیلگران املاک و مستغلات به طور کلی موافقند:قیمت مسکن سنگاپور رشد متوسط 2 تا 4 درصدی را در سال 2024 حفظ خواهد کرد، دارایی های با کیفیت بالا در حوزه های اصلی هنوز دارای ارزش سرمایه گذاری هستند. به خریداران خانه برای اولین بار توصیه می شود که اولویت را به آپارتمان های HDB بدهند، در حالی که سرمایه گذاران می توانند روی پروژه های آینده در امتداد خط منطقه ای جورونگ تمرکز کنند.
7. سوالات متداول
س: خارجی ها چه نوع املاکی را می توانند بخرند؟
پاسخ: خارجی ها می توانند آپارتمان های شخصی و خانه های زمینی بخرند (مشروط به تایید دولت)، اما مجاز به خرید آپارتمان HDB و خانه های زمینی در شهرهای جدید نیستند.
س: هزینه داشتن یک ملک در سنگاپور چقدر است؟
A: نرخ سالانه مالیات بر دارایی 0-16٪ برای مشاغل شخصی و 4-24٪ برای سرمایه گذاری، به اضافه هزینه ماهانه املاک 200-800 SGD است.
س: بهترین زمان برای خرید خانه؟
پاسخ: داده های تاریخی نشان می دهد که توسعه دهندگان در پایان سه ماهه سوم تلاش های تبلیغاتی قوی دارند، اما این باید با آمادگی های مالی شخصی ترکیب شود.
داده های این مقاله مربوط به مارس 2024 است. لطفاً برای خرید خانه های خاص با موسسات حرفه ای مشورت کنید. سیاست های بازار املاک و مستغلات سنگاپور به سرعت تغییر می کند و توصیه می شود همچنان به آخرین اطلاعیه های سازمان زمین و منابع (URA) توجه کنید.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
